ЖК «Вернисаж» — управляющая компания, адрес и контакты (2026)

ЖК «Вернисаж» — управляющая компания, адрес и контакты

Жилой комплекс «Вернисаж» — один из первых крупных проектов в городе Кудрово, Ленинградская область. Построен застройщиком ГК «Полис» (юридическое лицо — ООО «ТИН Групп»). Комплекс включает 8 кирпично-монолитных домов переменной этажности (10–19 этажей), расположенных в форме полузамкнутого каре с уютным внутренним двором. Все корпуса сданы в 2016–2019 годах. Информация актуальна на август 2026 года.

Адрес и расположение

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7, 9, 11, 13, 15 / ул. Столичная, д. 15
Кадастровый номер ЗУ: 47:07:1044001:27084

ЖК «Вернисаж» расположен в микрорайоне Новый Оккервиль, в непосредственной близости от ТРК «МЕГА Дыбенко» (~1 км) и лесопарка «Оккервиль». До станции метро «Улица Дыбенко» — ~2,5 км (30 минут пешком или 5–7 минут на автобусе/маршрутке).

Управляющая компания

ООО «ТСН «Вернисаж» (Товарищество собственников недвижимости)
Адрес: г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7
Телефон: +7 (812) 493-79-96 (офис), +7 (812) 677-53-38 (дополнительный)
Режим работы: уточняйте по телефону

Директор: уточняйте в офисе УК
Главный инженер: уточняйте в офисе УК

Управление домами осуществляется через ТСН (товарищество собственников недвижимости). Собственники квартир являются членами товарищества и принимают участие в управлении домом через общие собрания.

Диспетчерская служба

Телефон диспетчерской: +7 (812) 493-79-96
Режим работы: круглосуточно (аварийные заявки)

По вопросам аварийного характера (протечки, отопление, электрика, лифты, сантехника) звоните на номер диспетчерской. Для неаварийных вопросов обращайтесь в офис УК в рабочие часы.

Характеристики комплекса

Инфраструктура комплекса

• Детский сад (на территории ЖК)
• Школа (в пешей доступности)
• Детские и спортивные площадки
• Зоны отдыха с беседками и лавочками
• Площадки для выгула собак
• Пешеходные и велодорожки
• Места для парковки машин и временного хранения велосипедов
• Видеонаблюдение по периметру
• Встроенно-пристроенные коммерческие помещения (салоны красоты, кафе, магазины)

В генеральном плане застройки предусмотрено возведение школы на 1000 мест и трёх детских садов на 540 мест. Часть объектов уже построена и функционирует.

Застройщик

ГК «Полис» (юридическое лицо — ООО «ТИН Групп»)
Сайт: polisgroup.ru
Телефон: +7 (812) 335-51-11
E-mail: info@polisgroup.ru

ГК «Полис» — один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В Кудрово компания построила три объекта: ЖК «Вернисаж», ЖК «Семь Столиц» и ЖК «Новый Оккервиль».

Тарифы и услуги УК / ТСН

Тариф управляющей компании (ТСН) формируется в соответствии с решением общего собрания собственников и включает:

• Содержание и текущий ремонт общего имущества (уборка, вывоз мусора, освещение МОП)
• Техническое обслуживание (лифты, электрика, водоснабжение, канализация, отопление)
• Аварийно-диспетчерская служба
• Управление домом (документооборот, бухгалтерия, собрания)

Для домов комфорт-класса тарифы обычно составляют 60–90 ₽ за м². Точный тариф уточняйте в платёжных документах или в офисе ТСН. Дополнительно оплачиваются: домофон, видеонаблюдение, охрана, консьерж (если установлены), машино-места.

Известные проблемы комплекса

По отзывам жителей (2023–2026 годы), в ЖК «Вернисаж» имеются следующие проблемы:

• Парковка: комплекс не огорожен, двор забит машинами, найти парковочное место сложно — общая проблема Кудрово.
• Лифты: на площадке 18 квартир и всего 2 лифта — в часы пик очереди, частые поломки.
• Вывоз мусора: мусорке не подъехать из-за припаркованных машин — вывоз с трудностями.
• Слышимость: по отзывам жителей, звукоизоляция оставляет желать лучшего.
• Текучка жильцов: на площадках преимущественно студии и однушки — жильцы часто меняются.
• Чердачные лестницы: жители жалуются на «странных людей» в чердачных помещениях.

УК вроде бы старается, но в связи со спецификой дома не всё получается. Уровень стоимости аренды и продажи квартир ниже, чем по другим адресам Кудрово.

Как добраться

Общественный транспорт:

• От метро «Улица Дыбенко» — автобус 596Б или маршрутка 491 до остановки «Европейский проспект» или «Пражская улица» в Кудрово, далее пешком ~7–10 минут.
• От метро «Улица Дыбенко» — маршрутка 492А до остановки «Европейский проспект».
• Маршрутка К-83 — от метро «Улица Дыбенко» через Кудрово и Мурино до Девяткино.

На автомобиле: через КАД, съезд на Кудрово (Мурманское шоссе), далее по Европейскому проспекту или проспекту Строителей, поворот на Пражскую улицу. До метро «Улица Дыбенко» — ~20 минут пешком или ~5–7 минут на автобусе.

Как проверить деятельность УК / ТСН

1. Реестр управляющих организаций — проверьте на сайте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ).
2. Отчётность ТСН — собственники имеют право требовать финансовую отчётность по расходованию средств.
3. Общее собрание собственников — единственный орган, который может сменить УК или изменить тариф.
4. Жалобы — при нарушениях обращайтесь в Госжилинспекцию Ленинградской области или через портал Госуслуги.

Полезные телефоны

• Офис ТСН «Вернисаж»: +7 (812) 493-79-96
• Дополнительный телефон: +7 (812) 677-53-38
• Застройщик ГК «Полис»: +7 (812) 335-51-11
• ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Единый номер справочной службы: 122

Информация актуальна на август 2026 года. Телефоны, адреса и режим работы могут меняться — уточняйте в офисе ТСН «Вернисаж» или на сайте ГИС ЖКХ.