Управляющая компания ЖК «Новый Оккервиль», Областная 1 — Кудрово (2026)
Управляющая компания ЖК «Новый Оккервиль», Областная 1
Жилой комплекс «Новый Оккервиль» расположен в городе Кудрово, Ленинградская область, по адресу ул. Областная, д. 1. Комплекс состоит из 508 квартир комфорт-класса, построен застройщиком ООО СЗ «Отделстрой». Управление домом осуществляет группа управляющих компаний ГУК «Наш Дом». Информация актуальна на август 2026 года.
Контакты управляющей компании
ООО «УК «Наш дом — Кудрово-Сити»
Адрес: г. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 1
Телефон: 8 (800) 101-46-29 (бесплатная линия)
E-mail: uk.nash-dom@mail.ru
Руководитель: Клецова Ирина Владимировна
ТСЖ «Областная 1»
Адрес: г. Кудрово, мкр. Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 1
Телефон: +7 (812) 509-29-34
E-mail: info@kudrovo.town
Диспетчерская служба (круглосуточно)
Диспетчер 1–3 пуск: 640-88-21; +7 (931) 968-79-66
Диспетчер 4 пуск: 640-88-59; +7 (931) 538-64-84
Диспетчерская работает круглосуточно. По всем вопросам аварийного характера (протечки, отопление, электрика, лифты) звоните на номера диспетчеров.
Управляющий домом
Черкасова Елена Александровна — управляющий ЖК «Новый Оккервиль»
Телефон: 8-921-436-50-45, 8-812-640-88-21, 640-88-50
Группа управляющих компаний «Наш Дом»
ГУК «Наш Дом» объединяет несколько управляющих компаний, обслуживающих жилые комплексы в Кудрово и Всеволожском районе:
- ООО «УК «Наш дом — Регион»
- ООО «УК «Наш дом — Кудрово»
- ООО «УК «Наш дом — Кудрово-Сити»
Группа компаний специализируется на управлении многоквартирными домами в новостройках, включая техническое обслуживание, благоустройство территории, уборку, охрану и обслуживание инженерных систем.
Тарифы и услуги (2026)
Тариф управляющей компании в ЖК «Новый Оккервиль» формируется в соответствии с решением общего собрания собственников и включает:
- Содержание и текущий ремонт общего имущества — уборка подъездов, лифтовых холлов, придомовой территории, вывоз мусора, озеленение, освещение мест общего пользования.
- Техническое обслуживание — лифты, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, водостоки.
- Текущий ремонт — не путать с капитальным ремонтом, который начинают брать отдельно после окончания гарантии застройщика.
- Аварийно-диспетчерская служба — круглосуточно.
- Управление домом — ведение документации, сбор задолженностей, бухгалтерия, проведение собраний, договоры с подрядчиками, финансовая отчётность.
Примерная структура тарифа:
- Уборка территории и помещений — 20–30%
- Техническое обслуживание — около 30%
- Текущий ремонт — 10–20%
- Аварийная служба 24/7 — 5–10%
- Управление — 20–25%
- Прочие расходы (охрана, IT, видеонаблюдение) — остальное
Для домов комфорт-класса (как ЖК «Новый Оккервиль») тарифы обычно составляют 60–90 ₽ за м². Точный тариф уточняйте в платёжных документах или в офисе УК.
Что не входит в тариф УК
Следующие услуги оплачиваются отдельно и вводятся только по решению собственников:
- Домофон и IP-телефония
- Видеонаблюдение на территории
- Охрана и консьерж-служба
- «Умный дом» (при наличии)
- Обслуживание машино-мест и кладовых (коммуналка за машино-место может составлять 2 500–5 000 ₽ в зависимости от площади)
Гарантия застройщика
ЖК «Новый Оккервиль» сдан застройщиком ООО СЗ «Отделстрой». Гарантийный период на конструкции и инженерные системы обычно составляет 3–5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. В гарантийный период ремонтные работы по конструкциям и инженерии проводит застройщик или его подрядчики бесплатно для собственников.
Важно: после окончания гарантии застройщика начинается отдельная плата за капитальный ремонт (взнос в региональный фонд капитального ремонта). Убедитесь, что ваш дом внесён в региональную программу капремонта.
Как проверить деятельность УК
- Реестр управляющих организаций — проверьте УК на сайте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ). Там указаны лицензия, реквизиты, тарифы и отчётность.
- Отчётность УК — собственники имеют право требовать от УК финансовую отчётность по расходованию средств.
- Общее собрание собственников — единственный орган, который может сменить УК или изменить тариф. Для проведения ОСС обратитесь в УК или в ТСЖ.
- Жалобы — при нарушениях обращайтесь в Госжилинспекцию Ленинградской области или через портал Госуслуги.
Контакты застройщика
ООО СЗ «Отделстрой»
Сайт: otdelstroy.spb.ru
Телефон: +7 (812) 245-25-79
Адрес офиса продаж: уточняйте на сайте
Полезные ссылки и телефоны
- ГИС ЖКХ (проверка УК): dom.gosuslugi.ru
- Госжилинспекция Ленинградской области: обращения через Госуслуги или региональный портал
- Единая справочная служба: 122
- Горячая линия УК «Наш Дом»: 8 (800) 101-46-29
Информация актуальна на август 2026 года. Телефоны, тарифы и режим работы могут меняться — уточняйте в офисе управляющей компании или на сайте ГИС ЖКХ.